Mi inquilino paga pero no se quiere ir: qué hacer si termina el contrato

Hay propietarios que no tienen un problema de impago: el inquilino abona la renta, pero el contrato ha llegado a su fin y no quiere devolver la vivienda. Es una situación distinta de la morosidad y también distinta de una ocupación sin contrato.

Antes de tomar decisiones hay que revisar las fechas, las prórrogas y la forma en que se comunicó la voluntad de no continuar con el alquiler.

¿Qué debes comprobar primero?

Reúne el contrato, anexos, comunicaciones con el inquilino y cualquier notificación relativa a la finalización. Comprueba la fecha inicial, duración pactada y posibles prórrogas. En vivienda habitual existen normas que pueden afectar a la duración efectiva del arrendamiento, por lo que no basta con mirar una única fecha escrita en el documento.

¿Y si el inquilino sigue pagando?

El pago de las rentas es relevante, pero no significa automáticamente que el contrato tenga que prolongarse indefinidamente. Tampoco autoriza al propietario a recuperar la vivienda por su cuenta. La cuestión debe resolverse atendiendo a la relación contractual y, cuando sea necesario, mediante el procedimiento legal correspondiente.

¿Se puede intentar una salida negociada?

Sí. En determinados casos una mediación profesional permite ordenar las conversaciones, conocer la posición de ambas partes y plantear una fecha de entrega. Un acuerdo claro puede evitar meses de conflicto, pero debe alcanzarse voluntariamente y documentarse correctamente.

Qué no debería hacer el propietario

No es recomendable cambiar cerraduras, retirar pertenencias, cortar suministros o intentar forzar la salida. Estas actuaciones pueden generar problemas adicionales. La recuperación debe producirse por acuerdo o por la vía legal aplicable.

Si no se marcha voluntariamente

Cuando no existe acuerdo, puede ser necesario acudir a asistencia jurídica para ejercer las acciones que correspondan. Cada expediente es distinto, especialmente si existen circunstancias familiares, prórrogas, vulnerabilidad o comunicaciones previas.

Eleven puede estudiar tu situación

Si estás exactamente en este escenario, hemos preparado un servicio específico para inquilinos que no se van al terminar el contrato. Cuéntanos cuándo comenzó el alquiler, qué fecha de finalización manejas y qué le has comunicado al inquilino. Revisaremos la situación antes de proponerte una vía.